MARNEY PROPERTY, votre agence spécialiste de la transaction immobilière à Paris 9e, vous présente une nouvelle opportunité rare dans le secteur.
Au cœur du très recherché quartier Trévise – Folies Bergère, au sein d’un bel immeuble ancien, découvrez cet appartement lumineux de 3 pièces situé au 5e étage avec ascenseur.
Développant près de 79 m² entre intérieur et extérieur au même niveau, le bien comprend un appartement de 68,93 m² loi Carrez, directement prolongé par un exceptionnel BALCON PLEIN CIEL de 9,43 m².
Accessible de plain-pied depuis l’appartement, cet extérieur constitue un véritable prolongement de l’espace de vie et représente un atout particulièrement rare dans l’ancien, au cœur de Paris.
À rénover et entièrement à repenser, l’appartement bénéficie d’un parquet ancien et d’une configuration modulable offrant de nombreuses possibilités de réagencement. Il permet ainsi d’imaginer un intérieur élégant, fonctionnel et entièrement personnalisé.
Il se compose actuellement d’une entrée, d’un séjour, de deux chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains et de WC séparés.
Au 6e et dernier étage, directement au-dessus de l’appartement, une chambre de service de 6,81 m² au sol disposant d’un point d’eau ainsi qu’un grenier de 5,16 m² au sol viennent compléter la vente.
La chambre de service pourrait potentiellement être reliée à l’appartement, sous réserve de la faisabilité technique du projet et de l’obtention des autorisations nécessaires.
En cumulant la surface loi Carrez de l’appartement, le balcon et les surfaces au sol de la chambre de service et du grenier, l’ensemble développe précisément 90,33 m², répartis comme suit :
– Appartement au 5e étage : 68,93 m² loi Carrez
– Balcon plein ciel au même niveau : 9,43 m²
– Chambre de service au 6e étage : 6,81 m² au sol
– Grenier au 6e étage : 5,16 m² au sol
Une cave de 6,40 m² complète également la vente.
Un bien rare à fort potentiel, réunissant étage élevé, luminosité, extérieur plein ciel, charme de l’ancien et annexes, dans l’un des secteurs les plus recherchés du 9e arrondissement.
BON À SAVOIR : vous envisagez de vendre votre bien ? MARNEY PROPERTY se rend disponible sous 48 heures pour réaliser une estimation personnalisée et offerte, y compris le week-end.
